Способы обследования строительных конструкций зданий и сооружений.

Обследование технического состояния строительных конструкций представляет собой отдельную и самостоятельную область в строительстве. Этот специализированный сектор включает в себя широкий спектр задач: от обеспечения безопасной эксплуатации построек до планирования восстановительных мероприятий. Кроме того, данная деятельность неразрывно связана с созданием проектов по реконструкции и модернизации существующих зданий и инженерных сооружений.

"Здание, которое не обслуживается, — это здание, которое умирает." — Джон Б. Хьюз, архитектор

С каждым годом увеличивается объем проводимых обследований зданий и сооружений, что обусловлено различными факторами, такими как физический и моральный износ, модернизация и реконструкция производственных зданий предприятий, обновление старой малоэтажной застройки, изменение форм собственности и резкое увеличение цен на недвижимость, земельные участки и другие. Особенно важно проведение обследований при реконструкции старых зданий и сооружений, что часто связано с изменением текущего.
Изменения нагрузок, конструктивных схем и соблюдение современных норм проектирования зданий требуют учета в процессе эксплуатации зданий. В результате различных причин происходит физический износ строительных конструкций, снижение и потери их несущей способности, а также деформации как отдельных элементов, так и всего здания. Для разработки мероприятий по восстановлению эксплуатационных характеристик конструкций необходимо провести их обследование с целью выявления причин преждевременного износа и снижения несущей способности.

Очевидно, что обследование конструкций зданий и сооружений должно проводиться квалифицированными специалистами или компаниями, имеющими квалификацию в различных областях строительства, а также понимающими особенности технологических процессов в промышленных/гражданских зданиях. Целью проверки зданий является определение их пригодности к нормальной эксплуатации или необходимости проведения ремонта, восстановления, усиления или ограничений в использовании, как отдельных элементов конструкций, так и зданий в целом.

Обследование проводится в случае реконструкции или реставрации зданий, длительного простоя (более одного года) в строительстве здания, выявления дефектов и повреждений в конструкциях, аварий, а также изменения нагрузок или функционального назначения здания. Проверка состояния и оставшегося ресурса конструкций химических предприятий проводится в следующих ситуациях:

• обнаружение дефектов и повреждений (категории «А») во время периодических и внеочередных осмотров;
• проведение осмотров после пожаров и стихийных бедствий;
• проверка состояния после аварий в цехе или в аналогичных цехах производства;
• выполнение проверки по требованию органов Госгортехнадзора России;
• осмотр при изменении технологии производства или его консервации;
• необходимость получения заключения о состоянии промышленных зданий и сооружений для получения лицензии на эксплуатацию производственных объектов;
• проведение обследования по истечении установленных сроков или нормативных периодов.
• в процессе эксплуатации;
• при смене владельца;
• при страховании компании;
• для оценки экономической целесообразности ремонта или реконструкции;
• при увеличении нормируемых природно-климатических воздействий (сейсмические, снеговые, ветровые воздействия).

Порядок проведения работ по обследованию

Этапы проведения обследования:

1. Ознакомление с состоянием конструкций зданий и составление программы обследований;
2. Проведение предварительного обследования конструкций здания;
3. Выполнение детального технического обследования для установления физико-технических характеристик конструкций;
4. Определение прочности, а при необходимости жёсткости и трещиностойкости конструкций;
5. Оценка технического состояния конструкций на основе результатов обследования и условий эксплуатации объекта.
6. Исследование воздействия различных факторов на конструкцию, таких как температурные изменения, динамические удары, соблюдение требований к прочности и устойчивости каркаса, а также оценка состояния грунтов под фундаментом;
7. Предварительное выявление дефектов, повреждений и деформаций в конструкциях, находящихся в аварийном состоянии, с предложениями по проведению срочных мероприятий;
8. Определение безопасных методов доступа к конструкции, включая использование кранов, площадок, лесов, подмостей и других необходимых устройств;
9. Разработка необходимых мероприятий для обеспечения эксплуатационных требований зданий при необходимости.

"Понимание состояния здания позволяет не только сохранить его, но и улучшить его функциональность." — Роберт К. Смит, эксперт по восстановлению зданий.

Работы по обследованию в каждом отдельном случае определяются программой работ, которая составляется на основе технического задания заказчика и учитывает требования действующих нормативных документов. На этапе разработки проектной документации в состав работ по обследованию включаются:

1. Натурные обследования физического состояния несущих конструкций здания (внешних и внутренних стен, колонн, перекрытий, фундаментов, коммуникаций и прочего) с определением прочностных характеристик материалов и выявлением деформаций и повреждений (трещин, сдвигов, разрушений и т.д.).
2. Выполнение работ по обнаружению дефектов в строениях (например, трещин в кирпичной кладке, проблем с влажностью и прочее);
3. Проведение геодезических измерений для определения наклона зданий, а также отклонений несущих и ограждающих конструкций от вертикали;
4. Аналитическое определение координат углов зданий и других стабильных элементов окружающей среды;
5. Натурное измерение расстояний между существующими объектами;
6. Обмеры физических размеров исследуемых объектов;
7. Определение абсолютных или относительных высотных отметок различных элементов здания (например, основания, цоколя, этажей, крыши и прочее);
8. Уточнение фактических и прогнозируемых нагрузок и воздействий.
9. Определение фактических физико-механических характеристик материалов конструкций;
10. Проверка фундаментов при возникновении деформаций каркаса здания и несущей способности грунта при обнаружении осадков фундаментов;
11. Исследование остальных элементов здания и выполнение измерительных работ;
12. Выявление и исследование помещений и интерьеров, обладающих архитектурно-художественной ценностью.

"Обследование зданий — это не просто проверка; это искусство предвидения будущих проблем." — Дэвид М. Мартин, инженер-строитель.

Источник: Леденёв, В. В. "Обследование и мониторинг строительных конструкций зданий и сооружений", 2017 г. Рецензенты: Доктор технических наук, доцент, заведующий кафедрой «Строительные материалы и дорожные технологии» ФГБОУ ВПО «ЛГТУ» М. А. Гончарова. Доктор технических наук, профессор, директор института «АрхСиТ» ФГБОУ ВО «ТГТУ» П. В. Монастырев.

В статье приведены цитаты известных мировых экспертов в области обследования зданий и сооружений.

Заказать обследование и ознакомиться с прайсом можно здесь.