Обследование зданий и сооружений: что это, зачем нужно и как проходит

Автор статьи: Эксперт «Строймат и К» - Клибанов А.Л.

Содержание:

Цели и задачи обследования зданий и сооружений

Методы исследования

Этапы обследования зданий и сооружений

Подготовка заключения по результатам технического обследования

Техническое обследование зданий и сооружений — это процесс, включающий контроль, испытания, анализ и оценку состояния конструкций. Целью этого процесса является выяснение эксплуатационных характеристик, определение целесообразности ремонта и реконструкции, выявление причин аварий и прогнозирование будущего поведения объектов.

С каждым годом растет количество обследований зданий и сооружений, что связано с различными факторами, такими как физический и моральный износ, необходимость реконструкции промышленных объектов и ремонт старых малоэтажных строений. Инженеры-строители сталкиваются с задачей оценить текущее состояние этих объектов, следить за состоянием строительных конструкций и решить, возможно ли их дальнейшее использование или потребуется реконструкция. Для решения этих вопросов необходимо проводить обследования, результаты которых помогут сформулировать рекомендации.

Цели и задачи обследования зданий и сооружений

Основная цель обследования заключается в оценке реального технического состояния здания или сооружения и его отдельных элементов. Это включает в себя количественную оценку фактических характеристик конструкции, таких как прочность и теплоизоляция, с учетом изменений, происходящих со временем. Результаты обследования помогают определить объем и состав работ, необходимых для капитального ремонта или реконструкции. Техническое задание является основой для проведения обследования. В нем указываются причины и цели обследования, а также информация о существующих нагрузках, планировочных решениях и условиях эксплуатации. В зависимости от поставленных задач, объектами исследования могут быть:

• грунты основания, фундаменты, ростверки и балки;
• стены, колонны, столбы и перемычки в дверных и оконных проемах;
• перекрытия и кровли;
• балконы, эркеры, лестницы и подкрановые балки;
• соединительные конструкции, узлы сопряжения и размеры опорных площадок;
• инженерные системы, такие как водоснабжение, канализация и отопление;
• металлические конструкции и ж/б конструкции;
• несущие и ограждающие элементы.

Методы исследования

При обследовании строительных конструкций применяются различные методы:

1. Визуальный осмотр. Этот метод помогает выявить явные дефекты, такие как трещины, коррозия и деформации.
2. Инструментальное обследование. Включает использование современных технологий, таких как ультразвуковые дефектоскопы, магнитные сканеры, тепловизоры и георадары. Эти инструменты позволяют находить скрытые повреждения без необходимости разрушать конструкции.
3. Лабораторные исследования. В рамках этого метода производится забор образцов материалов, таких как бетон или металл, для анализа их физических свойств в лабораторных условиях.

Этапы обследования зданий и сооружений

 Процесс оценки обследования конструкций зданий и сооружений проходит в три основных этапа:

 1. Подготовительный этап:

• Получение от Заказчика всех необходимых документов.
• Анализ предоставленной документации
• Проведение предварительного выезда на объект.
• Согласование графика работ с Заказчиком.
• Разработка программы обследования.

2. Предварительное (визуальное) обследование:

• Общая визуальная оценка конструкций.
• Проверка состояния инженерных сетей.
• Первичная оценка технического состояния конструкций на основе видимых повреждений и дефектов.
• Выявление аварийных участков и определение необходимости в противоаварийных мерах.

3. Детальное (инструментальное) обследование:

• Измерение ключевых геометрических параметров объекта, включая размеры несущих конструкций и их соединений.
• Измерение параметров инженерных систем и их трассировка.
• Инструментальное выявление характеристик дефектов и повреждений с фотофиксацией.
• Определение причин возникновения дефектов и повреждений в конструкциях.

Если Заказчик решает сократить объем обследования, что может повлиять на точность выводов о состоянии объекта, он берет на себя ответственность за такие решения.

Подготовка заключения по результатам технического обследования

После завершения обследования составляется заключение (отчет), в котором подробно описывается состояние объекта, выявленные дефекты и повреждения, а также проводятся проверочные расчеты и даются рекомендации по устранению недостатков и обеспечению безопасной эксплуатации. Структура отчета может варьироваться в зависимости от характера выполняемых работ. Специалисты строительной лаборатории «Строймат и К» проводят обследования объектов различной сложности, строго следуя заданию и нормативным требованиям, обеспечивая высокую точность и соблюдение сроков. Результаты обследования и экспертизы имеют юридическую силу и могут быть представлены в проектные и экспертные организации, государственные учреждения и даже в суды. Компания «Строймат и К» обладает современным оборудованием, измерительными инструментами и программным обеспечением, необходимыми для качественного обследования зданий и сооружений.

C 1992 года строительная лаборатория «Строймат и К» зарекомендовала себя как ответственный и надежный подрядчик в области выполнения обследования зданий и сооружений.

Мы предлагаем широкий спектр услуг по обследованию зданий и сооружений:

• Обследование объектов любого назначения.
• Технический мониторинг элементов зданий.
• Комплексная оценка конструкций (надежность, износ и др.) и инженерных систем.
• Проведение досудебной и судебной экспертизы по спорным вопросам с оформлением необходимых заключений.
• Строительное обследование для определения фактического технического состояния объектов.
• Разработка рекомендаций по устранению аварийных ситуаций и обеспечению безопасной эксплуатации.
• Выполнение обмерных работ с подготовкой необходимых графических материалов.
• Обследование объектов культурного наследия с согласованием результатов с органами охраны памятников.
• Разработка проектов по реконструкции и капитальному ремонту.