Обследование конструкций здания

Техническое обследование – процесс, который включает в себя контроль, испытания, анализ и оценку конструкций зданий и сооружений.

Основной целью технического обследования конструкций зданий и сооружений является определение текущего технического состояния, выявление степени физического износа, дефектов, выяснения эксплуатационных качеств конструкций; прогнозирование их поведения в будущем. (Источник - "Обследование и мониторинг строительных конструкций зданий и сооружений" : учебное пособие / В. В. Леденёв, В. П. Ярцев, 2017).

В заключении экспертизы делаются выводы о пригодности здания для дальнейшей эксплуатации и необходимости проведения восстановительных работ для укрепления конструкций.

• В процессе обследования каркаса здания уполномоченный специалист использует комплексный подход, который включает изучение проектной документации, визуальный осмотр и инструментальные методы для оценки состояния конструкций.
• При анализе прочности и деформаций эксперт сравнивает полученные данные с установленными нормативами, чтобы определить соответствие реальных показателей требованиям.
• На состояние несущих элементов здания влияют как внутренние, так и внешние факторы, которые обязательно учитываются при проведении экспертизы.
• Техническое обследование строительных конструкций фиксирует все полученные данные, результаты испытаний и выявленные дефекты. Для каждого типа контроля существуют специальные бланки установленной формы.

Когда проводят обследование строительных конструкций

Проведение инженерно-технического обследования зданий осуществляется при выявлении внешних повреждений или изменений в конструкциях. Специализированное заключение по обследованию требуется для элементов и частей объектов, находящихся в зоне воздействия нового строительного участка, ослабленных несогласованными отверстиями, проемами и дополнениями.

1. Должно осуществляться перед вводом здания в эксплуатацию и через 2 года;
2. Должно быть выполнено перед началом ремонтных работ или реконструкции сооружения.
3. При разделении здания на несколько этажей, при модернизации здания или сооружения, при изменении назначения строительной конструкции, при оценке возможности дальнейшего использования здания или сооружения после аварии (обследование здания после пожара), необходимо восстановить недостающую инженерную и проектную документацию.

Причины для проведения обследования

Обследование строительных конструкций назначается в случаях, когда возникают сомнения в безопасности эксплуатации здания или в других ситуациях:

• Наличие заметных дефектов на ключевых конструктивных элементах, таких как трещины, сколы, расслоения и наплывы.
• Обнаружение видимых вертикальных смещений пролётных конструкций и общего нарушения геометрии каркаса здания.
• Сомнения заказчика в качестве выполненных подрядчиком работ.
• Смена подрядчика на объекте, что требует оценки выполненного объёма монтажных работ.
• Подготовка к капитальному ремонту или реконструкции здания для определения объёма работ и разработки проектной документации.
• Изменение назначения объекта с учетом новых постоянных и эксплуатационных нагрузок на каркас.
• Приобретение капитального строения новым владельцем для оценки необходимости дополнительных инвестиций и определения реальной стоимости недвижимости.
• Возобновление производственной деятельности после длительного простоя объекта для оценки степени физического износа конструктивных элементов.
• Оценка состояния повреждённых несущих и ограждающих элементов здания после пожара или в результате аварийной ситуации.

Заключение по итогам технического обследования является официальным документом, который может служить доказательством в суде или помочь в предъявлении материальных претензий к потенциальному ответчику.

Подготовка к обследованию

Перед началом технического обследования эксперт придерживается заранее установленного алгоритма, соответствующего нормативным требованиям. На этапе подготовки к выезду на объект уполномоченное лицо выполняет несколько ключевых шагов:

1. Составление технического задания: совместно с заявителем формируется список вопросов, которые должны быть учтены в итоговом заключении.
2. Подписание договора: заключается соглашение на проведение экспертных работ, а также согласовывается стоимость услуг.
3. Изучение документации: эксперт внимательно анализирует исходно-разрешительную и проектно-сметную документацию, предоставленную заинтересованными сторонами.
4. Выявление несоответствий: определяются расхождения между утверждённой и рабочей частями проекта.
5. Создание расчётной схемы: эксперт разрабатывает собственную расчётную модель, прикладывает нагрузки и проводит проверочный статический расчёт для сравнения с полученными результатами.
6. Инспекция материалов: проверяется соответствие использованных материалов и конструктивных элементов данным расчёта.
7. Выявление ошибок: анализируется рабочий проект, составляется предварительная ведомость нарушений.
8. Анализ госэкспертизы: рассматривается заключение по результатам государственной экспертизы проектной документации, проведённой до передачи материалов застройщику.
9. Проверка предыдущих экспертиз: оценивается динамика развития и распространения дефектов на строительных конструкциях на основе ранее проведённых обследований.

По результатам документального анализа состояния конструктивных элементов сооружения экспертная организация выявляет ряд неточностей и определяет слабые места каркаса, которым следует уделить особое внимание в дальнейшем.

Пример обследования здания после пожара

Объект: «Строительство госпиталя на 150 коек в городе Брянск». 

Цель работ: проведение комплексного обследования выбранных представителем Заказчика монолитных железобетонных конструкций 1-го этажа здания, попавших в зону термического влияния (вследствии возникшего пожара), для осуществления последующего проведения расчета несущей способности вышеуказанных конструкций и выбора методики по их восстановлению. 

1. Визуальный осмотр конструкций показал поры и каверны; множественные мелкие поверхностные трещины; изменение цвета (темно-серый), копоть и сажа; отслоение защитного слоя.
2. Определение толщины защитного слоя бетона (до арматурного каркаса),диаметра и шага арматуры. Толщина защитного слоя бетона и шаг армирования конструкций определялась в соответствии с ГОСТ 22904-93 и руководством по эксплуатации прибора «Profoscope». Замеры проводились магнитным методом без вскрытия конструкций, на участках с отсутствием дефектов. Определение прочности бетона проводилось методами «отрыв со скалыванием» и «ультразвуковое прозвучивание», согласно ГОСТ 22690-2015 и ГОСТ 17624-2021 на монолитных железобетонных конструкций 1-го этажа здания, попавших в зону термического влияния (вследствии возникшего пожара). Испытания проводились на горизонтальных и вертикальных конструкциях, с построением 2-х градуировочных зависимостей.

3. Отбор и визуальный осмотр образцов-кернов. Для проведения испытаний по определению прочности бетона при сжатии, из конструкций были отобраны образцы-керны ø94мм. Отбор кернов из конструкций осуществлялся методом выбуривания образцов, с помощью установки для алмазного бурения.

4. Определение прочности при сжатии образцов-кернов. Из образцов-кернов, отобранных из конструкций, были подготовлены образцы для испытаний бетона на определение прочности при сжатии. Определение прочности бетона при сжатии проводилось согласно ГОСТ 28570-2019 (измерением минимальных усилий, разрушающих выбуренные из конструкций образцы бетона).

5. Определение временного сопротивления арматурных стержней при разрыве. Отбор образцов арматурной стали проводился из конструкций лестничного марша и плит перекрытия с целью определения предела текучести (Ġт) и временного сопротивление (Ġв) при растяжении. Общее количество отобранных для испытания образцов

По результатам проверочного расчета даны рекомендации по восстановлению несущих конструкций. Ознакомиться с актом обследования - скачать Акт обследования.doc

Методы обследования конструкций

1. Визуальный контроль. Самый распространенный метод, заключающийся в осмотре поверхностей конструкций для выявления видимых дефектов, таких как трещины, коррозия и другие повреждения.
2. Инструментальные методы. Использование различных приборов и инструментов для измерения параметров конструкции и выявления скрытых дефектов. Среди таких методов выделяются ультразвуковые исследования, капиллярная дефектоскопия, радиографический контроль и другие.
3. Лабораторные исследования. Анализ образцов материалов в лабораторных условиях для определения их физических и химических свойств, оценки коррозионной стойкости и прочностных характеристик.

Компания «Строймат и К» предлагает комплексный подход к обследованию конструкций зданий и сооружений, обеспечивая высокое качество и надежность работ.

Стоимость услуг

Наши преимущества

За годы своей работы строительная лаборатория «Строймат и К» зарекомендовала себя как ответственный и надежный подрядчик в области выполнения различных видов обследования в строительстве Наших клиентов привлекают следующие преимущества:

• Возможность предлагать приемлемые цены на услуги обследования конструкций зданий и сооружений благодаря работе напрямую без участия посредников.
• Стоимость услуг зафиксирована в договоре и не изменяется в одностороннем порядке без предварительного информирования заказчика.
• Наши специалисты обладают необходимой квалификацией и опытом для проведения различных видов исследований.
• Наше оборудование отвечает современным требованиям точности и достоверности, что позволяет предоставлять высококачественные услуги.
• Наши заключения по результатам обследования принимаются в государственных надзорных и судебных органах, что подтверждает их надежность и легитимность.

Для заказа услуги обследования конструкций зданий и сооружений свяжитесь с нами по телефону или заполните заявку на нашем сайте. Наши специалисты оперативно свяжутся с вами и организуют необходимые испытания в удобное для вас время.

Наши услуги

• Обследование грунтов оснований зданий;
• Обследование несущих конструкций здания;
• Обследование фундамента;
• Обследование бетонных и железобетонных конструкций;
• Обследование металлических конструкций;
• Обследование стен и колонн;
• Обследование перекрытий;
• Дефектоскопия конструкций;
• Обследование иных объектов и элементов. 

Часто задаваемые вопросы

Аккредитация независимой экспертной лаборатории «Строймат и К»